Veranstaltungen[-]

     

    Jonas 1. Ferienwochenende

    Fr. 21.7. Fußballturnier Pokal & Preise
    Sa 22.7. Mini-Berlin Bauen & Basteln
    So 23.7. Sc Staaken Fußballmeister – Ausflug zum Saisonstart mit Kinderfest

    Jonas Haus
    Schulstraße 3
    Mo -Fr 12.30-18.30 
    Sa, So 13.30-18.30 Uhr

    Familiendisco

    Der Familientreff lädt ein, zu Spiel und Spaß bei Musik und Tanz für Familien mit Kindern bis 6 jahre
    Freitag 28. Juli 16-18 Uhr
    Eintritt 2 Euro je Familie
    Kulturzentrum Staaken
    Sandstraße 41

    Tanztee mit Live-Musik

    gibt es wieder am
    Samstag 22. Juli 16 Uhr
    Teilnahme 2 EUR
    Kulturzentrum Staaken
    Sandstraße 41

    Table Talk im Pi8

    Erzählsalon mit Maria Romberg
    es geht um „Wichtige Menschen im Leben“
    Donnerstag 20. Juli 18 Uhr
    Café Pi8 im Gemeindehaus
    Pillnitzer Weg 8

    Neue Gruppen und Kurse

     Gemeinsam SINGEN 
    montags 15 Uhr
    • TrampolinFitness
    dienstags 10-11 Uhr
    English Konversation 
    donnerstags 13 Uhr
    Computer Di 10-11.30
    Mehr Info
    Kulturzentrum Staaken
    Sandstraße 41

    Die 50+ Kurse in 2017

    Der neue Kursplan für 2017 des Projekts Community 50+ im Kulturzentrum Staaken:
    • Chor Di & Fr jeweils 16-18 
    • Fitness Di 12-14 | Fr 10-12
    • Mode + Stricken Mi 16-17.30 
    jeweils im Wochenwechsel
    • Yoga montags 10-12
    • Tanztee 1 x mtl. samstags
    + + + »


    Die Gruppen und Kurse vom Projekt Community 50+ im Kulturzentrum Staaken werden von der Berliner Gesellschaft für Bildung und Erziehung BGEFF e.V. angeboten.Powered by Hackadelic Sliding Notes 1.6.5

    Kinder- und Familiensport

    FamilienTreff Staaken lädt ein:
    donnerstags Sport & Spiel 
    im Gemeindehaus am Pillnitzer Weg 8 + + + »

    Spiel & Sport f. Kinder:
    • 13–16 Uhr für alle ab 3 Jahren

    Eltern-Kind-Turnen:
    • 16 bis 17 Uhr von den ersten Schritten bis 3 Jahre
    • 17 bis 18 Uhr  mit Kindern 3–6 Jahre

    von 14-17 Uhr die offene Beratung im OG neben dem Café Pi8

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Infoveranstaltung im Stadtteilzentrum

Nebenkostenabrechnung ohne Sicherheit

Veröffentlicht am 04. 01. 2017

Infos und Tipps von Stefan Pfeiffer

Sicherheit, dass alles rechtmäßig und zulässig ist, was in den Betriebskostenabrechnungen steht, die in den letzten Wochen des Jahres in vielen Briefkästen landeten, gibt es wahrlich nicht, denn gerade dort tauchen oft Kosten für Wach- und Sicherheitsdienste auf, die nicht per se umlagefähig sind.

Selbst von Medien, die den Verbänden der Haus- und Grundstückseigentümer nahestehen muss zugegeben werden, dass fast jede zweite Nebenkostenabrechnung fehlerhaft ist. Und diese Fehler gehen naturgemäß meist zu Lasten der Mieter, die mit Nachzahlungen und hohen Betriebskostenpauschalen bei der zweiten Miete heftig zur Kasse gebeten werden.

Viele für Mieter hilfreiche Tipps und Hinweise zu dem, was muss, was darf und was darf nicht via Betriebskostenabrechnung auf die Wohneinheiten umgelegt werden, gab es von Rechtsanwalt Stefan Pfeiffer als sachkundigen Gast Mitte Dezember bei der Veranstaltung des Gemeinwesenvereins Heerstraße Nord im Stadtteilzentrum an der Obstallee, bei der auch die gut 40 Besucher*innen konkrete Fragen zu „ihren Abrechnungen“ stellen konnten.

 Dabei stellte sich heraus, dass in manchen aktuellen Abrechnungen der Betriebskosten für 2015 auch Kosten für Security auftauchten, die nur dann als „sonstige Kosten“ auf die Mieter umgelegt werden können, wenn sie ausdrücklich als solche im Mietvertrag aufgeführt sind oder eine entsprechende von beiden Seiten unterzeichneten Vereinbarung über die Umlage der Sicherheitsdienste getroffen wurde.

Auch gerne über die sonstigen Betriebskosten in die Abrechnung „gemogelt“ oder unzulässigerweise als Reinigungs- oder Hauswartkosten versteckt werden, Aufwendungen für die Fassadenreinigung, wie z.B. für die Entfernung von Graffiti. Diese Ausgaben sind, wie alle Reparatur- und Instandhaltungsausgaben für die Immobilie nicht umlagefähig.

Generell gilt, dass von Seiten der Vermieter die Betriebskosten für den Abrechnungszeitraum (der nicht unbedingt ein Kalenderjahr sein muss) binnen Jahresfrist abgerechnet werden müssen. 

Die Mieter wiederum haben dann ein Jahr Zeit hat um die Abrechnung zu überprüfen, um Belege einzusehen, Erläuterungen zu Einzelpositionen zu verlangen und um Widerspruch einzulegen und Rückzahlungen zu fordern. Dies gilt auch dann, wenn die Wohnungsgesellschaft wie so oft angeben, dass nur innerhalb von 4 Wochen nach Eingang der Abrechnung die einzelnen Belege einsichtbar sind.

Im Anschluss an die Veranstaltung haben einige Besucher*innen aus dem Stadtteil noch die Gelegenheit wahrgenommen um Stefan Pfeiffer weitere Fragen zu einzelnen Positionen ihrer Abrechnung zu stellen bzw. haben Termine für seine Beratungsstunden im Stadtteilzentrum jeden 1. und 3. Montag im Monat ab 15 Uhr vereinbart. Termine dazu können telefonisch unter 914 90 889 vereinbart werden.

Hier der sog. Betriebskostenkatalog für die umlagefähigen Nebenkosten:

  1. laufende öffentlichen Lasten des Grundstücks, Grundsteuer
  2. Wasserversorgung
  3. Entwässerung
  4. Betrieb der zentralen Heizungsanlage und Abgasanlage
  5. Betrieb der zentralen Warmwasserversorgungsanlage
  6. verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
  7. Betrieb eines Personen- oder Lastenaufzugs
  8. Straßenreinigung und Müllabfuhr
  9. Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
  10. Gartenpflege
  11. Beleuchtung, Kosten für die Außenbeleuchtung und Flure
  12. Schornsteinreinigung
  13. Sach- und Haftpflichtversicherung
  14. Hauswart
  15. Betrieb einer Gemeinschafts-Antennenanlage
  16. Betrieb von Einrichtungen für die Wäschepflege
  17. Sonstige Betriebskosten im Sinne des § 1 BetrKV, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.

Als sonstige Betriebskosten können in die Abrechnung nur die aufgenommen werden, die ausdrücklich im Mietvertrag oder in einer getrennten Vereinbarung aufgeführt sind.

zum nachlesen auf staaken.info – Infos aus dem Jahr 2010, von RA Stefan Pfeiffer im Ratgeber Recht:
• Betriebskosten die zweite Miete 
• Betriebskosten Teil II 
• Teil III Heizung, Wasser & Co 
• Teil IV ABC der Heiz- und Wasserkosten 
• Über Hauswart, Reinigung und Müll

 

 

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Kontakt QM[+]

    Projektbüro Quartiersmanagement Heerstraße Nord

    Blasewitzer Ring 32
    13593 Berlin
    Bus M 37
    Telefon 030 - 617 400 77
    Fax 030 - 617 400 76
    Email: quartiersverfahren[at] heerstrasse.net

    Mehr Infos . . .

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    Noch diese Woche im Pi8 …

    gibt’s Mo-Fr den Mittagstisch
    Speisenplan 17. bis 21. Juli
    geöffnet Mo-Fr 10-18 Uhr
    Mittagstisch 13-15 Uhr
    Gemeindehaus Pillnitzer Weg
    Tel. Anmeldung 363 81 80

    danach wg. Bauarbeiten
    v. 24.7. bis 11.8. keinen Mittagstisch!

    Freiwillig Engagierte sucht

    … aktuell für die Bereiche
    • Tagespflege und
    • Care Express Spandau
    der Fördererverein – Mehr Info: + + + »

    Fördererverein Heerstraße Nord e. V.
    Ehrenamtskoordinatorin: Anika Steinborn 
    Pillnitzer Weg 21, 13593 Berlin
    Tel.: (0 30) 470 530 92
    Mobil: (0 159) 040 91 408
    Mail: a.steinborn@foev-hn.de

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    Neues zum Stadtumbau

    Den aktuellen Stand des Verfahrens, den kompletten Bericht zum ISEK Brunsbütteler Damm / Heerstraße, die Maßnahmenliste und weitere Materialien finden Sie hier, in der Rubrik staaken.info/Stadtumbau

    Allgemeine Beratung

    Mo & Fr 9-13 Uhr offen für alle
    Do 14-17 Uhr 
    für Berufstätige
    Stadtteilzentrum Obstallee 22 E

    im FiZ: mittwochs 10-14 Uhr

    und vom Familientreff
    donnerstags 14-18 Uhr
    Pillnitzer Weg 8 (neben dem Café)

    Termine für Mediation

    Faire Gespräche für faire Lösungen in festgefahrenen Konflikten:
    Termine für Mediationsgespräche
    immer mittwochs 17-19 Uhr bei
    Familientreff Staaken
    Anmelden unter Tel. 363 41 12 bzw.
    Email post@familientreff-staaken.de
    Mehr Info

    Rat im Stadtteilladen

    gibt es jede Woche:
    • Mo 16-18 Uhr Stadtteilarbeit
    Ideen, Anregungen, Mängel im Stadtteil – mit Tom Liebelt (Gwv)
    • Di 10-12 Uhr Quartiersmanagement
    Projektideen und Beteiligung
    • jeden 2. u. 4. Mi. im Monat von 16-18 Uhr Sprechstunde Ehrenamt des Gemeinwesenvereins (GwV)
    • Fr 16-18 Uhr Jugendberatung
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    Stadtteilladen Staaken-Center

    Alle Spandauer Schulen

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    Die ausführlichen Broschüren der Schulen im Bezirk
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    Sport in Spandau

    Alle Sportstätten und Vereine im Bezirk – die Liste mit allen Adressen zum download

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