Veranstaltungen[-]

     

    Musik im Kerzenschein

    Staakener Dorfkirchenmusik
    Weihnachtliches von Barock bis Romantik mit Solisten der Hochschule für Musik und der Komischen Oper
    Donnerstag 21. Oktober 19 Uhr
    Abendkasse 6 Euro ab 18 Uhr
    Dorfkirche Alt-Staaken
    Hauptstr. / Nennhauser Damm + + + »

    Der Abend mit den Instrumental- und Gesangssolisten wird, wie immer, bei den Staakener Dorfkirchenmusiken moderiert und am Cello begleitet von H.-J. Scheitzbach.

    Veranstaltet vom Freundeskreis der Dorfkirche Alt-Staaken

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    Die Weihnachtsgans Auguste

    bringen die Artisanen mit, am 
    Donnerstag 21. Dezember 10 Uhr
    Einzel 6,50 Gruppe 5,50 JKS 4,50
    Dorfkirche Alt-Staaken

    Advent, Advent …

    Freitag vor dem 3. Advent:
    Der Große Adventsbasar
    im Stadtteilzentrum & Staaken Center 

    Weihnachtsbäckerei mit Engel
    freitags 8., 15. & 22. Dez 14 Uhr
    im Staaken Center Obstallee
    Mehr Info 
    schon verpasst: + + + »

    Adventsfest Jonas Haus
    Samstag 9. Dezember 13.30 Uhr
    und 
    Familientag mit Tombola
    Sonntag 10. Dezember 13.30 Uhr
    Jonas Haus Schulstraße 3

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    Don Kosaken in Staaken

    Am kommenden Sonntag, das schon traditionelle Konzert der
    Maxim Kowalew Don Kosaken
    Sonntag 17. Dezember 19-21 Uhr
    VVK 18,- | Abendkasse 21 EUR
    Zuversichtskirche
    Brunsbütteler Damm 312

    Bilder & Geschichten für Kids

    die Lesenachmittage für Familien mit Kindern ab 3 Jahre

    Geschichten zum Advent
    Mittwoch 13. Dezember 16 Uhr

    Weihnachtsgeschichten
    Mittwoch 20. Dezember 16 Uhr

    Stadtteilbibliothek Heerstraße
    Obstallee 22 F

    Samstag wird getanzt!

    beim Tanztee von BGFF
    Samstag 16. Dezember 16 Uhr
    Teilnahme 2 Euro
    Kulturzentrum Staaken
    Sandstraße 41

    Gruppen & Kurse im KuS

    • Neu: Literatursalon
    donnerstags 17 Uhr
    Mehr Info
     Gemeinsam SINGEN 
    montags 15 Uhr
    • Malen & Gestalten 
    montags 17 Uhr
    • TrampolinFitness
    dienstags 10-11 Uhr
    PC-Kurs
    dienstags 14 Uhr
    • Computercafé
    dienstags 16 Uhr
    Englisch Konversation
    donnerstags 13 Uhr
    Kulturzentrum Staaken KuS
    Sandstraße 41

    Die 50+ Kurse in 2017

    Der neue Kursplan für 2017 des Projekts Community 50+ im Kulturzentrum Staaken:
    • Chor Di & Fr jeweils 16-18 
    • Fitness Di 12-14 | Fr 10-12
    • Mode + Stricken Mi 16-17.30 
    jeweils im Wochenwechsel
    • Yoga montags 10-12
    • Tanztee 1 x mtl. samstags
    + + + »


    Die Gruppen und Kurse vom Projekt Community 50+ im Kulturzentrum Staaken werden von der Berliner Gesellschaft für Bildung und Erziehung BGEFF e.V. angeboten.Powered by Hackadelic Sliding Notes 1.6.5

    Kinder- und Familiensport

    FamilienTreff Staaken lädt ein:
    donnerstags Sport & Spiel 
    im Gemeindehaus am Pillnitzer Weg 8 + + + »

    Spiel & Sport f. Kinder:
    • 13–16 Uhr für alle ab 3 Jahren

    Eltern-Kind-Turnen:
    • 16 bis 17 Uhr von den ersten Schritten bis 3 Jahre
    • 17 bis 18 Uhr  mit Kindern 3–6 Jahre

    von 14-17 Uhr die offene Beratung im OG neben dem Café Pi8

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Infoveranstaltung im Stadtteilzentrum

Nebenkostenabrechnung ohne Sicherheit

Veröffentlicht am 04. 01. 2017

Infos und Tipps von Stefan Pfeiffer

Sicherheit, dass alles rechtmäßig und zulässig ist, was in den Betriebskostenabrechnungen steht, die in den letzten Wochen des Jahres in vielen Briefkästen landeten, gibt es wahrlich nicht, denn gerade dort tauchen oft Kosten für Wach- und Sicherheitsdienste auf, die nicht per se umlagefähig sind.

Selbst von Medien, die den Verbänden der Haus- und Grundstückseigentümer nahestehen muss zugegeben werden, dass fast jede zweite Nebenkostenabrechnung fehlerhaft ist. Und diese Fehler gehen naturgemäß meist zu Lasten der Mieter, die mit Nachzahlungen und hohen Betriebskostenpauschalen bei der zweiten Miete heftig zur Kasse gebeten werden.

Viele für Mieter hilfreiche Tipps und Hinweise zu dem, was muss, was darf und was darf nicht via Betriebskostenabrechnung auf die Wohneinheiten umgelegt werden, gab es von Rechtsanwalt Stefan Pfeiffer als sachkundigen Gast Mitte Dezember bei der Veranstaltung des Gemeinwesenvereins Heerstraße Nord im Stadtteilzentrum an der Obstallee, bei der auch die gut 40 Besucher*innen konkrete Fragen zu „ihren Abrechnungen“ stellen konnten.

 Dabei stellte sich heraus, dass in manchen aktuellen Abrechnungen der Betriebskosten für 2015 auch Kosten für Security auftauchten, die nur dann als „sonstige Kosten“ auf die Mieter umgelegt werden können, wenn sie ausdrücklich als solche im Mietvertrag aufgeführt sind oder eine entsprechende von beiden Seiten unterzeichneten Vereinbarung über die Umlage der Sicherheitsdienste getroffen wurde.

Auch gerne über die sonstigen Betriebskosten in die Abrechnung „gemogelt“ oder unzulässigerweise als Reinigungs- oder Hauswartkosten versteckt werden, Aufwendungen für die Fassadenreinigung, wie z.B. für die Entfernung von Graffiti. Diese Ausgaben sind, wie alle Reparatur- und Instandhaltungsausgaben für die Immobilie nicht umlagefähig.

Generell gilt, dass von Seiten der Vermieter die Betriebskosten für den Abrechnungszeitraum (der nicht unbedingt ein Kalenderjahr sein muss) binnen Jahresfrist abgerechnet werden müssen. 

Die Mieter wiederum haben dann ein Jahr Zeit hat um die Abrechnung zu überprüfen, um Belege einzusehen, Erläuterungen zu Einzelpositionen zu verlangen und um Widerspruch einzulegen und Rückzahlungen zu fordern. Dies gilt auch dann, wenn die Wohnungsgesellschaft wie so oft angeben, dass nur innerhalb von 4 Wochen nach Eingang der Abrechnung die einzelnen Belege einsichtbar sind.

Im Anschluss an die Veranstaltung haben einige Besucher*innen aus dem Stadtteil noch die Gelegenheit wahrgenommen um Stefan Pfeiffer weitere Fragen zu einzelnen Positionen ihrer Abrechnung zu stellen bzw. haben Termine für seine Beratungsstunden im Stadtteilzentrum jeden 1. und 3. Montag im Monat ab 15 Uhr vereinbart. Termine dazu können telefonisch unter 914 90 889 vereinbart werden.

Hier der sog. Betriebskostenkatalog für die umlagefähigen Nebenkosten:

  1. laufende öffentlichen Lasten des Grundstücks, Grundsteuer
  2. Wasserversorgung
  3. Entwässerung
  4. Betrieb der zentralen Heizungsanlage und Abgasanlage
  5. Betrieb der zentralen Warmwasserversorgungsanlage
  6. verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
  7. Betrieb eines Personen- oder Lastenaufzugs
  8. Straßenreinigung und Müllabfuhr
  9. Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
  10. Gartenpflege
  11. Beleuchtung, Kosten für die Außenbeleuchtung und Flure
  12. Schornsteinreinigung
  13. Sach- und Haftpflichtversicherung
  14. Hauswart
  15. Betrieb einer Gemeinschafts-Antennenanlage
  16. Betrieb von Einrichtungen für die Wäschepflege
  17. Sonstige Betriebskosten im Sinne des § 1 BetrKV, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.

Als sonstige Betriebskosten können in die Abrechnung nur die aufgenommen werden, die ausdrücklich im Mietvertrag oder in einer getrennten Vereinbarung aufgeführt sind.

zum nachlesen auf staaken.info – Infos aus dem Jahr 2010, von RA Stefan Pfeiffer im Ratgeber Recht:
• Betriebskosten die zweite Miete 
• Betriebskosten Teil II 
• Teil III Heizung, Wasser & Co 
• Teil IV ABC der Heiz- und Wasserkosten 
• Über Hauswart, Reinigung und Müll

 

 

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Kontakt QM[+]

    Projektbüro Quartiersmanagement Heerstraße Nord

    Blasewitzer Ring 32
    13593 Berlin
    Bus M 37
    Telefon 030 - 617 400 77
    Fax 030 - 617 400 76
    Email: quartiersverfahren[at] heerstrasse.net

    Mehr Infos . . .

Kurz+Wichtig [-]

     

    Der Pi8-Mittagstisch:

    Lecker & Günstig von Mo bis Fr
    Speisenplan 11. bis 15. Dezember
    & Freitags Frühstücksteller Spezial

    Café Pi8 im Gemeindehaus
    geöffnet werktags 10-18 Uhr
    Pillnitzer Weg 8

    Offene Tür im „Birkenhof“

    Gelegenheit, am Tag der offenen Tür, die neue Gemeinschaftsunterkunft für Geflüchtete zu besichtigen
    Samstag 16. Dezember 14-17 Uhr
    Spandauer Straße 22-25 
    Mehr Info
    + + + »

    Vor Ort werden Mitarbeiter*innen vom Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten LAF, vom Bezirksamt und vom Betreiber der Unterkunft, der Arbeiterwohlfahrt AWO-Mitte für Informationen und Fragen zur Verfügung.

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    Ausstellung Häusliche Gewalt


    Brauchst Du Hilfe? Zeichnungen und Piktogramme aus dem Projekt der Künstlerinnengruppe migrantas
    Stadtteilzentrum Obstallee 22 E 
    Mo, Di 10-13.30 | Do 14-17 |
    Fr 9-13.30 | Mehr Info

    Spandaus Winterspielplätze

    Sonntags von 14.30 – 17.30 Uhr
    in Spandauer Schulsporthallen
    für Eltern & Kinder v. 3-10 Jahre
    plus Geschwisterkinder
    Astrid-Lindgren-Grundschule
    Südekumzeile 5 | Bus 131

    … mit Kleinkindern bis 3 Jahre
    sowie Geschwisterkinder
    Wolfgang-Borchert-Schule
    Blumenstraße 13 | Bus 37, 137
    Mehr Info & weitere Orte

    Ausbildung im Bezirksamt

    jeweils ab 1. September 2018:

    • Zwei Ausbildungsplätze in Vermessungstechnik – Voraussetzung mittlerer Schulabschluss u, mathematisch-technische Interessen
    Bewerbungen bis 15. Februar 2018
    Mehr Info und Kontakt

    • Ausbildung im Grünen beim Garten- und Landschaftsbau– auch als Teilzeitberufsausbildung möglich
    Bewerbungen bis 15. Februar 2018
    Mehr Info und Kontakt

    Stadtumbau West in Staaken

    Den aktuellen Stand des Verfahrens, den kompletten Bericht zum ISEK Brunsbütteler Damm / Heerstraße, die Maßnahmenliste und weitere Materialien finden Sie hier, in der Rubrik staaken.info/Stadtumbau

    Allgemeine Beratung

    Mo & Fr 9-13 Uhr offen für alle
    Do 14-17 Uhr 
    für Berufstätige
    Stadtteilzentrum Obstallee 22 E

    im FiZ: mittwochs 10-14 Uhr

    und vom Familientreff
    donnerstags 14-18 Uhr
    Pillnitzer Weg 8 (neben dem Café)

    Rat im Stadtteilladen

    gibt es jede Woche:
    • Mo 16-18 Uhr Stadtteilarbeit
    Ideen, Anregungen, Mängel im Stadtteil – mit Tom Liebelt (Gwv)
    • Di 10-12 Uhr Quartiersmanagement
    Projektideen und Beteiligung
    • jeden 2. u. 4. Mi. im Monat von 16-18 Uhr Sprechstunde Ehrenamt des Gemeinwesenvereins (GwV)
    • Fr 16-18 Uhr Jugendberatung
    Streetwork Staaken
    Stadtteilladen Staaken-Center

    Alle Spandauer Schulen

    im Überblick zum download*:
    Die ausführlichen Broschüren der Schulen im Bezirk
    Grund- und Sonderschulen
    Oberschulen
    *bitte mit etwas Geduld

    Sport in Spandau

    Alle Sportstätten und Vereine im Bezirk – die Liste mit allen Adressen zum download

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