Alle anderen Infos über den “Immobilien-Deal” und das Businessmodell des Erwerbers FFIRE AG sind davon unberührt. Zum Artikel vom 3.6.

Erst bei der Mieterversammlung im vergangenen Jahr wurde bekannt wie die vorherige Eigentümergruppe firmierte, nun müssen sich die Mieter in den Wohnungen entlang dem Pillnitzer Weg wieder an neue Eigentümer gewöhnen.

Für nur 27 Mio Euro gingen die Wohnungen an die FFIRE AG deren Vorstand Marc Schulten sich einen Namen bei der LEG Wohnen in Brandenburg und auch als Vorstand des Skandalclubs Babelsberg 03 gemacht hat.
Ob es sich hier um einen echten Eigentümer oder (wieder) nur um einen Dienstleister für dahinter stehende Fonds, Versicherungen oder Banken handelt wird die Zukunft zeigen. Interessant die Website des neuen Eigentümers unter www.ffire.de erfährt man, dass das Team bislang nur aus Vorstand und Aufsichtsrat besteht und in der Regel einen Behalt von Beständen für 3-5 Jahre anstrebt. Unter der Rubrik “Modell” ist zu lesen, dass man Investoren sowohl das “Aufhübschen” der Portfolios notleidender Immobilien als auch Knowhow anbietet damit keiner auf die Idee kommen könne es handele sich um “Heuschrecken” (Zitat Website ffire: “FFIRE ermöglicht den problemlosen Zugang für ausländische Investoren, deren Engagement als vermeintliche “Heuschrecke” noch immer als Reputationsrisiko für heimische Banken angesehen wird”) siehe ffire-businesmodell

Mit in das “Portfolio an der Pillnitzer”  gehören auch die Häuser mit der seit über einem Jahr gestoppten Baustelle zur Wärmedämmung und Fassadensanierung – spannend ob es dort nun rasant, mit neuem Geld weitergeht, die Mieter weürden es danken.

Beteiligung  groß. Gut 100 Bewohner/innen aus den Häusern am Pillnitzer – und Cosmarweg kamen zu dem von den Mietern Frau Gottschalk, Herrn Hartwich und Herrn Hass organisierten Treff in das Geschwister-Scholl-Haus, bei dem wiederum die Hausverwaltung Alt + Kelber sich den Fragen, Wünschen und Kritikpunkten der Mieter stellten.

Die Hausverwaltung verwies vorweg auf die aktuellen Betriebskostenabrechnungen bei denen sie gehörige Einsparungen erzielen konnten.  Bezüglich der im Frühjahr 2010 abgebrochenen Arbeiten an der Wärmedämmung und den Fassaden der Häuser Pillnitzer Weg 37-41 wurde verkündet, dass diese im April 2011 wieder aufgenommen werden. Widersprüchlich aber die Position zu einem Mieterbeirat, denn einerseits wurde begrüßt, dass die ehemaligen Mieterbeiräte weiterhin sich aktiv betätigen und sie dabei dienlich sein können, die Wünsche und Kritikpunkte zu sammeln und zu bündeln, aber eine Unterstützung z.B. durch Bereitstellung eines Raumes wurde von Alt + Kelber mit Hinweis auf die Eigentümer verweigert.

Dass eine solche Vertretung der Mieterinteressen aber von großem Belang sein kann, stellte der Vertreter des Berliner Mietervereins klar, indem er auf die in den kommenden Jahren bevorstehende Ersetzung der Elektro-Speicherheizungen aufmerksam machte. Vielleicht lässt sich ja im Dreh von Cosmar-/Pillnitzer eine Einrichtung finden, die einer Mietervertretung quasi einen Unterschlupf, eine Anlaufstelle gewährt.  Denn mit deren Hilfe lassen sich auch Querelen zwischen Mietern und Beschwerden wegen Ruhestörung, Sauberkeit und Sicherheit oder wegen defekter Beleuchtung und Missständen auf Müll-, Park- oder Spielplätzen leichter und direkter angehen.

Versöhnlich dann wieder die Ankündigung von dem Geschäftsführer Häberlein von Alt + Kelber, dass er sich vorstellen kann, dass sowohl von seiner als auch von Eigentümerseite mit einem Zuschuss zu einem nachbarschaftlichen Mieterfest im kommenden Jahr gerechnet werden könnte.

Der Geschäftsführer Häberlein der Verwaltung Alt & Kelber stellt sich den Fragen und der Kritik der Mieter/innen

Dienstag 6.7. um 18 Uhr im Saal des Jugendzentrums Geschwister-Scholl-Haus: kaum ein freier Platz war noch übrig, bei der Mieterversammlung zu der neben den ehemaligen Mieterbeiräten Herr Hartwich und Frau Gottschalk auch der Mitbewohner und BVV-Abgeordnete Christian Haß eingeladen hatten. Keine leichte Position für die Vertreter/innen der Hausverwaltung Alt & Kelber, denn die Liste der Fragen und Kritikpunkte reichte von Erreichbarkeit und Mieternähe über mangelhafte Sauberkeit, ungenügendem Winterdienst bis zu Problemen mit den Kabelanschlüssen oder Instandhaltungsdefiziten.  Aber, so Herr Häberlein der als Geschäftsführer der Hausverwaltung eigens von Frankfurt angereist war, kann niemand Alt & Kelber, die die Einheiten erst seit knapp zwei Jahren betreuen, für Altlasten wie z.B. jahrzehntelanges ignorieren von notwendigen Reparaturen oder Malerarbeiten verantwortlich machen.  Entsprechendes gälte für den heutigen Eigentümer den holländischen “Real Invest Fonds”, mit dem es  eine Planung gäbe um, je nach Dringlichkeit,  Zug um Zug den Instandhaltungsstau abzubauen. Und letztlich würde auch eine Verstärkung der Reinigungs-, Hausmeister- oder Sicherheitsdienste vor allem über die Betriebskostenabrechnungen die Belastungen für die Mieter erhöhen. Den zahlreichen von den anwesenden Mieter/innen vorgetragenen Klagen bezüglich der Erreichbarkeit der Verwaltung, der Haustechniker oder des Reinigungsdienstes vor Ort sowie von nicht oder erst nach mehreren Nachfragen erledigten Arbeiten konnte naturgemäß bei so einer großen Runde nur unbefriedigende Antworten gegeben werden. Gleiches gilt für die Unzufriedenheit mit den vermeintlich erledigten Kabelanschlüssen für die Wohnungen oder den unterbrochenen Arbeiten zur Wärmedämmung am Pillnitzer Weg 37-41 (siehe unser Beitrag). Deutlich wurde aber von vielen Seiten betont, dass zu den Zeiten, als es noch einen Mieterbeirat gab, die Kommunikation mit der Verwaltung und eine konfliktärmere Beseitigung von Mängeln und Problemen eher möglich war.

Als Fazit bleibt zu hoffen, dass im beiderseitigen Interesse gemeinsam Wege gefunden werden um wieder einen Mieterbeirat für den Siedlungsteil zu etablieren.

Monatelang wohnen auf einer Baustelle - und kein Ende in Sicht

Die Zeiten sind ja leider schon lange vorbei, als es noch Mieterbeiräte gab, die so manches Problem mit regeln konnten.

Für Dienstag den 6.7. haben Anwohner/innen, u.a.  der SPD-Bezirksverordnete Christian Haß, die Mieter/innen der Häuser der Wissell-Siedlung, die unter der Verwaltung von Alt&Kelber stehen, zu einer Mieterversammlung eingeladen, zu der die Verwaltung auch ihr kommen angekündigt hat.

Mieterversammlung Di 6.7. von 18-20 Uhr Geschwister-Scholl-Haus, Magistratsweg 95

Ausgehend von den Erfahrungen des letzten Winters mit dem teilweise katastrophalen Winterdienst auf den Gehwegen sollen dort alle Themen besprochen werden, die den Anwohnern auf den Nägeln brennen. Darunter sicherlich auch die vor Monaten angefangenen und zwischenzeitlich unterbrochenen Arbeiten am Haus Pillnitzer Weg 37 – 41, aber auch der ungepflegte Zustand so mancher Freiflächen.

Auch hier angefangene Arbeiten, abgebautes Gerüst und trostlose Freifläche

Im Frühjahr gingen die Arbeiten los, die Fenster und Balkone sind z.T. noch verklebt ... und satte Mieterhöhungen angekündigt.

Aufgenommen wahrscheinlich bei der Namensverleihung auf dem Gelände zwischen den Bauten entlang der Heerstraße und dem Loschwitzer Weg. Wie damals üblich spielte ein Orchester der Britischen Truppen.

Am Freitag, den 16. Oktober lädt DAF e.V. mit Unterstützung der Immobilienverwaltung Alt & Kelber sowie des Quartiersmanagements Heerstraße ein zum 40. Namenstag der Rudolf-Wissell-Siedlung.
Auf dem Parkplatz Heerstraße Ecke Magistratsweg wird in Zelten mit Musik, Spiel, Spaß und Unterhaltung für Groß und Klein, bei Kaffee, Kuchen und Snacks das kleine Jubiläum gefeiert.

Nicht nur Mitbürger, die noch den Anfang der Siedlung erlebten, werden die Gelegenheit haben Erinnerungen an Aufbau und Veränderungen in der Wissell-Siedlung auszutauschen. Einer davon ist Horst Becker, er zog als Erstmieter in das Torhochhaus am Loschwitzer Weg ein, in dem er noch heute lebt, und stellte uns tolle und aufschlussreiche Bilder aus all den Jahren zur Verfügung.

Einige Bilder können Sie hier sehen, mehr dann auf dem Fest

Mehr zur Geschichte des Stadtteils

Noch im Bau, das Tor-Hochhaus Loschwitzer Weg. Die aufsteigenden parallel verlaufenden Gebäuderiegel entlang Heerstraße und Loschwitzer sind zum Teil schon bezogen. Von der Bebauung am Pillnitzer Weg ist noch nicht einmal zu ahnen.

Blick aus dem noch im Bau befindlichen Tor-Hochhaus am Loschwitzer Weg. Im Hintergrund sieht man schon die Bautätigkeit am Blasewitzer Ring. Von den Bauten an der Obstallee und vom Staaken-Center ist noch nichts zu sehen. Im Vordergrund sieht man das Flachdach des Einkaufscenters der Wissell-Siedlung

Eher grau - was dem Auge beim Blick Richtung Obstallee in den 70igern geboten wurde

Viel mehr Grün und bunter - fast der gleiche Blick heute

Blick über die von Werner Düttmann entworfenen Gebäuderiegel entlang der Heerstraße Richtung Hahneberg vor über 20 Jahren

Und heute, wiederum von Punkthochhaus aus, das auf dem Areal eines Kohlelagers des Senats errichtet wurde.